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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：16.14 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.03 坪
附屬建物面積：3.02 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋門檻相對低：總價約 598 萬元，對於基隆地區而言，是進入 3 房格局的親民價格。空間配置實用的：3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或需分房居住的家屬，機能性良好。生活與交通便捷：鄰近長庚醫院商圈及行政中心，採買方便；近高速公路入口，通勤臺北或基隆市區皆便利。頂樓通風採光佳：位於 5 樓（共 5 層），屬於頂樓，通常無上樓噪音干擾，且自然光線與通風條件較好。
劣勢	無電梯的頂樓：屋齡 42 年的公寓通常未設電梯，爬樓梯對老人或幼童較不友善，搬運家具也會費力。屋齡較高：42 年房產未來可能涉及修繕基金或重建問題，且銀行貸款審查時可能會受建築年限限制。無停車空間：總坪數未包含車位，在基隆市區找停車位置可能不便，需額外評估租車位成本。標示名稱混淆：標題提及「透天」但資料類型為「公寓」，建議親自確認產權與建筑結構是否誤植。
機會	聯賣機制有議價空間：1 家委託 12 家聯賣顯示該物件流通性尚可，若價格未達心理預期，仲介之間競爭可能帶來洽談空間。區域潛力穩定：長庚醫院周邊長期有人口流動與需求，自住出租皆具一定市場接受度。學區優勢：近學校附近，對有子女就學需求的家戶來說能縮短通勤時間。
威脅	漏水與隔熱風險：頂樓在夏天易受日照直射影響室溫，且屋齡高潛在的屋頂漏水風險需仔細檢查。轉手流動性受限：無電梯的老公寓在市場上吸引力較新成屋低，未來出售時可能面臨賣相不佳或貸款困難的挑戰。金融法規限制：隨著房屋老化，銀行貸款年限可能縮短，需確認自身財務規劃是否匹配。

2. 物件評論

整體而言，此物件屬於**「高性價比、適合預算有限且能接受爬樓」的購屋選擇**。

值得購買的理由： 若您預算在 600 萬以內，卻需要基隆市區的 3 房格局，這是一間難得的選項。長庚商圈的生活機能強勁，通勤交通也相當便利，對於在附近工作或依賴高速公路通勤的人員來說非常實用。且由於有 12 家聯賣，價格談判可能會有空間。

建議考慮的風險： 屋齡已達 42 年且無電梯，若您計畫長期居住或未來需接父母同住，爬樓梯可能會是主要痛點。此外，購入前務必請專業人員確認頂樓是否有漏水痕跡及管線老舊狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。若您年輕力壯或作為第一間投資性住宅，此物件具備一定的入手價值；但若考量長遠居住舒適度或資產流通性，則建議再斟酌。